问 离婚时房产抵押贷怎么办？

用户希望了解在离婚时涉及房产抵押贷款的处理方式，以及如何确保自身权益不受损害。以下是针对该问题的五个方面的法律分析：

1. 房产归属确定：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的房产属于夫妻共同财产。在离婚时，应当按照双方协议分割；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因此，首先需要明确房产是否为夫妻共同财产，进而决定如何分割。

2. 债务承担：《民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。这意味着，如果房产抵押贷款是为了夫妻共同生活而产生的，那么这笔债务应由双方共同承担。

3. 贷款偿还与产权变更：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，在处理房产分割时，若一方获得房产所有权，需与银行协商提前还清贷款或变更借款人信息，以解除抵押状态。

4. 未成年子女利益保护：《民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。在分割房产及处理相关贷款时，应充分考虑未成年子女的生活保障需求，优先保护其合法权益。

5. 法律程序与证据准备：在实际操作中，建议聘请专业律师协助处理，包括但不限于收集房产购买合同、贷款合同、还款记录等相关证据材料，参与调解或诉讼过程，确保自身权益得到合法维护。

综上所述，在离婚过程中处理房产抵押贷款问题时，应依法合理分割共同财产，明确债务责任，妥善解决贷款偿还与产权变更事宜，同时注重保护未成年子女的利益。通过合法途径寻求解决方案，可以最大限度地保障各方权益。