问 还完房子抵押贷款怎么办？

用户希望了解在还清房屋抵押贷款后应采取的法律步骤及可能涉及的相关权利与义务。具体而言，用户关注的是如何确保房产所有权的完全恢复以及后续可能需要处理的法律程序。

1. 解除抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第199条：“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”还清贷款后，银行作为抵押权人应当配合借款人前往房地产交易中心办理抵押权注销手续，确保房产的所有权完全恢复到借款人名下。《不动产登记暂行条例实施细则》（2016年）第74条规定了注销登记的具体流程，包括提交申请书、不动产权属证书等必要文件。

2. 确认权利状态：《中华人民共和国民法典》第406条指出，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但这一条款的前提是抵押权已依法解除或转让，因此，在完成上述步骤后，借款人有权自由处置其房产，包括但不限于出售、出租等行为。

3. 注意合同条款：根据《中华人民共和国民法典》第410条，抵押权人在债务履行期限届满未受清偿时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，如果贷款合同中有特别约定，则还需遵循这些条款，确保所有相关手续均符合合同要求。

4. 保存好相关证明材料：《中华人民共和国民法典》第218条明确，权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。因此，借款人应及时保存好还款凭证、解除抵押登记证明等相关文件，以防日后发生纠纷时有据可查。

5. 咨询专业人士意见：鉴于法律事务的专业性，借款人可以考虑咨询专业的法律顾问或律师，确保整个过程合法合规，避免因操作不当而引发不必要的法律风险。

综上所述，还清房屋抵押贷款后，最重要的是及时解除抵押登记，同时注意合同条款，保存好相关证明材料，并在必要时寻求专业法律建议，以确保自身权益得到充分保障。