问 房子能做抵押贷款吗怎么办？

用户主要想知道的是，是否可以将房屋作为抵押物申请贷款以及如何办理相关手续。接下来，我将以资深高级律师的角度，从五个方面对这个问题进行详细的解答。

1. 抵押可行性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”因此，只要房屋产权清晰，且房主同意，就可以将其用于抵押贷款。

2. 办理流程：首先，借款人需要与银行或其他金融机构达成借款意向并提交申请。接着，需提供房产证、身份证明等相关材料，由银行评估房屋价值。评估通过后，双方签订抵押贷款合同，然后在房地产登记部门办理抵押登记手续，最后银行发放贷款。

3. 权利限制：在抵押期间，房主仍享有使用权，但不得随意出售或转让该房产，除非得到银行的书面同意。同时，如果无法按时偿还贷款，银行有权依法要求拍卖房产以收回贷款本息。

4. 法律责任：若房主违反抵押贷款合同，如逾期还款等，可能面临违约金支付、信用记录受损甚至房产被强制执行的风险。此外，《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 优先受偿权：按照《民法典》第四百零六条的规定，抵押权人在债务人不履行到期债务时，有权就抵押财产优先受偿。这意味着，在债务人无力偿还贷款时，银行可以通过拍卖房产来优先获得偿付。

总结：在中国，房屋是可以用来抵押申请贷款的，但需遵循法定程序和遵守相关法律法规，确保权益不受侵犯。同时，房主应充分了解并承担抵押后的法律责任。