问 买新房发现已抵押怎么办？

问题概述：用户在购买新房时，发现房屋已被抵押，想知道如何处理这种情况以及相应的法律责任和权益保障。

分析：

1. 法律状态确认：首先，购房者应核实抵押信息，因为在中国，根据《物权法》（2007年修订）第188条规定，房屋可以作为抵押财产，但必须确保抵押权已经公示。未公示的抵押可能不具约束力。

2. 交易风险：如果卖方隐瞒抵押情况，购房者有权要求解除合同，因为《合同法》（2017年修正）规定，一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，另一方有权请求变更或者撤销合同。但需注意，实际操作中可能存在诉讼风险。

3. 权利救济：若合同无效，购房者可主张返还购房款及利息，甚至赔偿损失。《消费者权益保护法》对此有明确规定，消费者因经营者欺诈行为受到损害的，有权要求赔偿。

4. 贷款问题：对于抵押贷款，如未清偿，购房者可能无法办理产权过户。此时，购房者需要与银行协商解决，或寻求法律途径帮助解除抵押。

5. 法律援助：必要时，购房者可咨询专业律师，了解详细的法律程序，以保障自身权益不受侵害。

总结：购房者在遇到新房被抵押的情况时，应明确法律地位，了解合同权益，及时寻求法律援助，确保交易过程中的合法权益。同时，对于卖方隐瞒抵押的行为，法律提供了严格的追责机制。