问 房屋抵押人死亡后怎么办？

用户提出的问题核心关注的是在债务人（房屋抵押权人）去世后的法律后果，特别是与房产抵押相关的权益如何处理。从法律角度，这涉及到财产继承、债权债务处理、物权法和继承法等多个方面。

首先，从物权法的角度看，根据《中华人民共和国民法典》第四百二十三条的规定：“因继承或者受遗赠取得不动产物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”这意味着，如果抵押人在抵押期间死亡，其房产作为遗产将按照继承法的规定进行分配。如果死者生前未留下相反的遗嘱，那么房产将由合法继承人继承，包括继承人需承担被继承人生前的债务，如抵押贷款。

其次，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。”因此，继承人可以选择是否接受这份遗产并相应地承担债务。

再者，根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的除外。”这意味着，即使抵押人死亡，抵押的房产仍需履行原有的抵押合同，除非合同中有特殊约定。

此外，根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“抵押人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以折价、变卖、拍卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”所以，即使抵押人死亡，抵押权人仍有权对抵押的房产行使抵押权。

最后，关于遗产的执行，参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》的通知，继承人在接受或放弃继承时，应对被继承人的债务有一定了解，包括抵押贷款在内。

综上所述，如果房屋抵押人死亡，其房产作为遗产将按照法定或遗嘱继承程序转至继承人名下，同时继承人需在遗产实际价值范围内清偿被继承人的债务，包括房屋的抵押贷款。在此过程中，抵押权人有权按照原有的抵押合同对抵押的房产行使抵押权。如果继承人选择不接受遗产，那么债权人（抵押权人）可以与抵押财产进行折价、变卖或拍卖，以优先受偿。