问 抵押房子本人不在怎么办？

用户问题概述：用户询问在无法亲自到场的情况下，如何办理房产抵押手续。

答案概述：虽然房屋抵押过程中通常需要产权人亲自办理，但在特殊情况下，可通过委托代理人或公证授权的方式实现。

资深高级律师角度分析：

1. 委托代理：根据《民法典》第一百六十五条，当事人可以通过书面形式委托代理人实施民事法律行为，包括房屋抵押。产权人可以签署经过公证的《委托书》，明确委托他人代为办理房产抵押手续，受托人需携带身份证、产权人的身份证、房产证以及经公证的委托书到房管局办理抵押登记。

2. 公证授权：根据《公证法》第二十五条和第十一条，产权人可向公证机构申请办理授权委托书公证，赋予受托人办理房产抵押事项的权利。具体程序包括提交相关证件、填写申请表并签署公证授权书，公证处出具公证书后，受托人凭此即可代替产权人进行抵押操作。

3. 远程视频公证：根据司法部于2020年发布的《关于推进公证服务“互联网+”工作的指导意见》，部分地区已试行远程视频公证服务，在特定条件下产权人可通过线上方式办理公证授权，有效解决身处异地无法到场的问题。

4. 电子签名与网络登记：根据《电子签名法》及各地不动产登记部门的规定，部分城市已开展网上办理房产抵押业务，产权人可通过电子签名等方式确认抵押合同和申请材料的真实性，完成抵押登记。

5. 特殊情况处理：对于产权人身处国外等特殊情形，除上述途径外，还需参照《涉外民事关系法律适用法》等相关法律规定，可能需要办理使领馆认证或其他符合国际惯例的手续。

总结：在产权人无法亲自到场的情况下，通过合法有效的委托代理、公证授权、远程视频公证或者利用电子签名技术进行网络登记等方式，均可以依法办理房产抵押手续。但不同地区可能存在具体操作差异，建议在实际操作前咨询当地房地产登记机构和公证处，确保所有步骤符合法律法规要求。