问 商贷转抵押贷怎么办？

用户想了解商贷如何转为抵押贷款的过程及可能涉及的法律问题。从法律角度来看，这个问题涉及到合同变更、物权转换、风险评估、贷款利率和违约责任五个方面。

1. 合同变更：首先，需要与银行协商，将商业贷款合同中的贷款性质变更为抵押贷款，这通常需要签订补充协议或重新签订贷款合同，确保内容符合《合同法》（第77条）关于合同变更的规定。

2. 物权转换：抵押权的转移需根据《物权法》（第186条）进行，借款人需要提供房产证等证明材料，办理抵押权登记，确保抵押权的有效性。

3. 风险评估：银行会重新评估抵押房产的价值，以确定新的贷款额度，这涉及《商业银行法》（第39条）中关于贷款风险控制的要求。

4. 利率调整：转抵押贷款可能会导致利率变化，需明确新的利率标准，如《贷款通则》（银发[2003]251号）规定了利率的相关条款。

5. 违约责任：如未能按期还款，可能面临违约责任，依据《合同法》（第107条），借款人需承担违约金和赔偿损失的责任。

总结来说，商贷转抵押贷是一个涉及合同修改、物权变动和风险评估等复杂过程，需要严格按照相关法律法规操作，否则可能产生法律纠纷。建议在专业人士指导下进行。