问 21岁房子能抵押办贷款吗？

用户想了解21岁能否用房子办理抵押贷款，并请求从法律角度进行详细解析。

一、年龄限制：根据《中华人民共和国合同法》第9条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。第47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。21岁属于完全民事行为能力人，理论上可以签订借款合同。 二、房屋权属：根据《物权法》第184条，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。如果房产是用户自己的，且无争议，就可以用于抵押贷款。 三、房产价值：根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应建立押品管理制度，明确可接受的押品类型、抵质押率、估值方法及频率、担保设立及变更审查审批制度等。 四、银行审批：根据《个人贷款管理暂行办法》第16条，贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。贷款人应建立并严格执行贷款面谈、面签和居访制度。 五、法律风险：如果用户未按期还款，可能面临诉讼风险，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第32条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

总结：21岁可以用房子办理抵押贷款，但需确保房产无争议，符合银行的审批标准，同时也要承担按时还款的法律责任。在办理过程中，要遵循相关法律规定，避免产生法律风险。