问 房屋抵押银行还不上怎么办？

用户希望了解在无法偿还房屋抵押贷款时的应对措施及可能面临的法律后果。以下将从法律角度详细解析该问题。

1. 违约后果：根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当借款人无法按时还款时，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。

2. 拍卖房产：《中华人民共和国物权法》第195条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人无力偿还贷款，银行有权申请法院拍卖抵押房产，所得款项用于偿还贷款本息及相关费用。

3. 剩余债务处理：若拍卖房产后所得不足以清偿全部债务，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第74条指出：“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”即借款人仍需对未还清的部分承担偿还责任。

4. 影响信用记录：虽然《征信业管理条例》并未直接规定逾期还款的具体后果，但实践中，未能按时还款将被记入个人信用报告，影响未来信贷活动如再次申请贷款、信用卡等。

5. 寻求法律援助：面对无法偿还贷款的情况，建议及时咨询专业律师，探讨是否有可能通过协商重新安排还款计划、申请减免部分利息等方式解决问题。同时，也可关注政府出台的相关政策支持，例如疫情期间针对困难群体推出的延期还本付息措施等。

综上所述，当面临无法偿还房屋抵押贷款时，应及时与银行沟通寻求解决方案，避免因违约而产生更严重的法律后果。同时，积极寻找法律途径保护自身权益，减轻经济负担。