问 商铺抵押贷款还不起怎么办？

用户提出的问题核心在于：当商铺抵押贷款无法偿还时，应采取何种合法措施避免或减少损失。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面深入分析此法律问题：

1. 协商与延期还款：首先，借款人应主动与银行或其他贷款机构沟通，尝试达成延期还款协议。根据《民法典》第678条：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”但若双方同意延期，则可避免违约。同时，依据《商业银行法》第42条，借款人未能按期归还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2. 资产处置与债务重组：若协商无果，可考虑通过出售抵押物（商铺）来偿还债务，或进行债务重组，即与债权人重新谈判贷款条件。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第32条：“抵押权人在主债权诉讼时效期间内未行使抵押权的，抵押权消灭。”这表明，抵押权的有效行使期限需在主债权诉讼时效内完成。

3. 个人破产程序：对于自然人债务人，如无力偿还，可依法申请个人破产。依据《企业破产法》第2条，虽主要针对企业，但《民法典》及《个人破产条例》草案已开始探索个人破产机制，部分城市如深圳已先行试点。

4. 寻求专业法律援助：面对复杂情况，建议咨询专业律师，制定合理应对策略，保护自身合法权益。《律师法》第28条明确律师有权提供法律咨询、代理诉讼等服务。

5. 了解地方政府政策支持：某些地方政府为缓解中小企业融资压力，推出优惠政策或设立专项基金，帮助解决资金链断裂问题。例如，《中小企业促进法》第24条指出政府应建立健全中小企业服务体系，为中小企业提供信息咨询、创业指导、市场开拓等服务。

综上所述，面对商铺抵押贷款逾期问题，应积极沟通协商、合理处置资产、考虑个人破产可能性，并充分利用法律资源与政府政策支持，以合法途径妥善处理。

总结：面对商铺抵押贷款难题，及时沟通、合理规划是关键，同时应充分运用法律赋予的权利和地方政府提供的支持政策，最大限度地减少损失。