问 抵押房屋怎么办房屋过户？

用户想了解如何在抵押房屋的情况下办理过户手续，他们想知道具体的步骤、可能遇到的法律问题、所需材料、费用以及注意事项。我将从法律程序、合同解除、抵押权处理、税费政策和风险防范五个方面进行解答。

1. 法律程序：根据《物权法》第一百九十二条规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产须经抵押权人同意。首先，需要与银行协商并取得书面同意，解除抵押。

2. 合同解除：《合同法》第九十四条规定，债务履行期限届满，抵押权人未受清偿时，可以要求债务人提供新的担保或者要求实现抵押权。这可能涉及到提前还款或签订新的贷款合同。

3. 抵押权处理：《担保法》第四十八条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。过户时需确保抵押权已解除。

4. 费用：过户涉及契税、增值税、个人所得税等，具体费用根据各地政策不同。《房产税法》规定，房屋产权转移时应缴纳相关税费。

5. 风险防范：务必核实产权清晰，避免因抵押、查封等限制导致交易无法完成。同时，注意保护个人信息安全，防止诈骗。

总结，抵押房屋过户需先解除抵押并处理相关债权债务，遵循法律规定，支付相应税费，且需防范潜在风险。具体操作应咨询专业律师，以确保权益不受侵害。