问 房产已抵押登记土地怎么办？

用户提出的问题是关于已进行抵押登记的土地房产在法律上的处理方法及可能面临的法律风险。

从资深高级律师的角度，对于已抵押登记的土地房产问题，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押权的效力与限制：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即便土地房产已经抵押，抵押人依然可以在特定条件下对其进行转让，但抵押权不会因此而失效或消失。这为抵押人在不解除抵押的情况下进行交易提供了可能性，但需注意抵押权的优先受偿地位。

2. 抵押权的实现方式：依据《民法典》第四百一十条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。”债权人可以通过协商、拍卖、变卖等方式实现抵押权，确保自身债权得到清偿。此规定明确了抵押权人的权利及其行使路径。

3. 抵押登记的撤销或变更：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条，“抵押权消灭后，抵押人和抵押权人应当共同申请注销抵押权登记。”如果抵押债务已经完全清偿，双方应共同向不动产登记机构申请注销抵押登记；若涉及抵押物的部分转让，则需办理相应的变更登记手续，具体依据《不动产登记暂行条例》第十四条“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”。

4. 土地房产抵押后的再抵押：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十九条指出，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下顺序清偿：（一）抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”这意味着，即使土地房产已被首次抵押，只要满足一定条件，仍可进行二次甚至多次抵押，但需关注不同抵押权之间的优先级问题。

5. 违约风险与法律责任：《民法典》第六百八十一条规定了保证合同的定义及其适用范围，虽然直接针对的是保证而非抵押，但可类推理解，在土地房产抵押中，若抵押人未按期偿还债务，将面临包括但不限于罚息、违约金以及可能被强制执行拍卖抵押物等法律后果。

综上所述，土地房产已进行抵押登记后，其后续处理需遵循相关法律法规，合理规划并妥善管理抵押关系，避免不必要的法律风险。

总结：已抵押的土地房产在法律上有着明确的权利义务界定，通过合法途径妥善处理抵押关系，既保障了债权人的权益，也维护了抵押人的合法权益。