问 房产抵押贷多大年龄能办？

用户想知道的是：在申请房产抵押贷款时，最低和最高接受的年龄范围是多少？以及，这个过程中的法律依据是什么？

答案概要：

1. 年龄限制：通常，房产抵押贷款对借款人的年龄有明确要求，一般最低年龄在中国大陆为18岁（根据《民法典》第18周岁以上自然人为完全民事行为能力人），但最高年龄因不同银行和贷款产品而异，通常不超过65或70岁，部分金融机构可能更年轻或无上限，但需具备稳定收入来源和还款能力。
2. 法律依据：主要依据《中华人民共和国民法典》、《商业银行法》和各家银行的具体贷款政策。《民法典》规定了自然人的民事行为能力年龄界限，而商业银行则有权制定贷款人的信用评估标准，包括年龄条件。

详细分析：

• 《民法典》第18条规定：“十八周岁以上的自然人为成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，承担民事责任。”这是最低年龄界限的基础。
• 商业银行法（2003年修订）第34条规定，商业银行在发放贷款时，应对借款人进行风险评估，其中就包括年龄、收入、信用记录等因素。
• 各家银行的具体贷款政策可能会有所不同，例如有的银行可能会放宽到60岁甚至更大，但要求申请人必须有稳定的收入来源和足够的偿债能力，以确保贷款的安全性。

总结： 综上所述，申请房产抵押贷款的年龄下限是18岁，上限因银行而异，且要求借款人的还款能力和信用状况良好。法律依据主要来自于《民法典》和《商业银行法》。在实际操作中，年龄并非唯一决定因素，银行会综合考虑多个方面来审批贷款。