问 办个抵押贷要多久能下款？

用户想知道办理抵押贷款的审批时间。首先，这个问题涉及的主要法律问题是贷款合同的签订、抵押物评估、审批流程、法律手续以及可能的监管要求。

1. 合同签订：根据《合同法》（第433条），合同自双方签字或盖章时成立。贷款合同的签订时间可能会影响审批进程。

2. 抵押评估：《担保法》（第51条）规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。评估时间取决于评估机构的工作效率。

3. 审批流程：根据《商业银行法》（第37条），银行对贷款申请的审批时间没有明确的法律规定，一般在15-60个工作日，具体由银行决定。

4. 法律手续：包括登记、公证等，可能需要额外的时间。《物权法》（第187条）规定，抵押权自登记时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。

5. 监管要求：银保监会发布的相关规定可能对审批速度有影响，如《商业银行流动性风险管理办法》要求银行合理控制贷款审批时间。

总结来说，办理抵押贷款的下款时间受多个因素影响，包括合同签订、抵押评估、银行审批流程、法律手续和监管要求，具体时间可能在几周到几个月不等。用户应提前咨询银行并了解最新政策。