问 抵押住房无法清收房款怎么办？

用户的问题主要关注的是当抵押房产无法清偿贷款时，应如何处理以及相关的法律规定。他希望了解作为债务人或债权人，他们的权益和义务，以及可能的法律程序。

1. 合同法规定：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着借款人未按期还款，银行有权要求其继续偿还或通过法律途径追讨。

2. 物权法保护：《中华人民共和国物权法》第一百九十五条指出，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若协商无果，银行可申请法院强制执行。

3. 民事诉讼程序：如无法达成协议，银行通常会向法院提起诉讼，请求法院判定债务人违约并拍卖抵押房产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条规定，人民法院对符合起诉条件的案件，应当在七日内立案，并通知当事人。

4. 拍卖与分配：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十八条规定，对于被查封、扣押、冻结的财产，执行员应当责令被执行人在指定期间履行生效法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖、变卖被查封、扣押、冻结的财产。

5. 保障债务人权利：同时，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定，拍卖应当由具有相应资质的拍卖机构进行，并且债务人的居住权在一定条件下受到保护。如果房屋是债务人及其所扶养家属维持生活必需的唯一住房，法院不得拍卖。

总结来说，当抵押房产无法清偿贷款时，银行可以通过法律手段追讨，包括诉讼、拍卖房产等。在此过程中，债务人的权益也会得到相应的法律保障。