问 房子查封加抵押状态怎么办？

用户希望了解在房产被查封且已设定抵押的情况下，如何处理这一复杂的法律问题。以下将从法律角度进行详细分析，包括权利优先顺序、解除查封途径、抵押权实现方式、债权人权益保护以及司法程序等方面。

1. 权利优先顺序：根据《中华人民共和国民法典》第414条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，在房产存在多个抵押权时，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权，而查封则不影响抵押权的优先顺序。但若查封是基于执行程序中的查封，则执行法院有权优先处置该房产，抵押权人需通过参与分配程序主张权利。

2. 解除查封途径：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第497条：“被执行人履行了全部或者部分债务后，可以申请解除对其财产的查封、扣押、冻结措施。”如果债务人能够偿还全部或部分债务，可以向法院申请解除查封。此外，《民事诉讼法》第236条也规定了和解协议的效力，即当事人之间达成和解协议并经法院确认后，可以解除查封。

3. 抵押权实现方式：《民法典》第410条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”抵押权人可以通过与抵押人协商，采取折价、拍卖或变卖等方式实现抵押权。若协商不成，抵押权人可向法院提起诉讼，请求法院判决实现抵押权。

4. 债权人权益保护：《民法典》第535条：“因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但是该债权专属于债务人自身的除外。”债权人可通过代位权制度，直接向次债务人主张权利，以保障自身利益。

5. 司法程序：当房产处于查封状态且设有抵押时，通常需要通过司法程序解决。根据《民事诉讼法》第225条：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。”抵押权人或其他利害关系人可以对执行行为提出异议，要求法院审查并作出裁定。

综上所述，处理房产查封加抵押的状态，需综合考虑权利优先顺序、解除查封途径、抵押权实现方式、债权人权益保护及司法程序等多方面因素。建议在专业律师的指导下，通过合法途径维护自身权益。