问 土地抵押状态能办房本吗？

问题概述：用户询问在土地已设定抵押的情况下，是否仍可办理房产证。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押权效力范围：根据《民法典》第三百九十七条，抵押权设立后，抵押财产的所有权人仍享有处分权，包括对其上建筑物进行处分。这意味着即使土地已被抵押，其上的房屋仍可进行交易并申请办理房产证。

2. 房地一体原则：我国实行“房地一体”原则（《城市房地产管理法》第三十二条），即房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权应同时转让、抵押。但实践中，土地抵押并不必然导致地上建筑物一并抵押，需视具体抵押合同约定。若合同仅约定土地抵押，未涉及地上建筑物，那么地上建筑物的产权可以独立办理房产证。

3. 抵押权人权益保障：在土地已抵押的情况下办理房产证，必须确保抵押权人的权益不受损害。《民法典》第四百零六条明确规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，办理房产证前，需取得抵押权人书面同意或完成债务清偿以解除抵押。

4. 登记公示要求：根据《不动产登记暂行条例》第十四条、十六条，办理房产证需进行不动产权利登记，而登记信息应公开查询。土地抵押状态须在登记簿中记载并公示，房产证的办理不得隐瞒土地抵押事实，否则可能影响房产证的法律效力。

5. 行政审批考量：部分地区在土地抵押状态下办理房产证，还需符合地方性法规或政策规定，如确保土地出让金、税费等已缴清，或者满足特定的规划、建设条件。这些行政审批事项需按当地规定妥善处理。

综上所述，在土地已设定抵押的情况下，理论上仍可办理房产证，但必须遵循抵押权效力范围、房地一体原则，保障抵押权人权益，遵守登记公示要求，以及符合行政审批规定。具体操作时，需结合实际情况，尤其是抵押合同内容及地方性法规要求，妥善处理相关事宜。

总结：土地抵押状态并不绝对禁止办理房产证，但需确保遵循法律规定，尊重抵押权人权益，履行必要手续，且可能受到地方性法规和政策限制。在实际操作中，建议咨询专业律师或不动产登记机构，以确保合规并顺利办证。