问 杭州抵押房产手续怎么办？

用户想了解在杭州办理房产抵押的具体流程及所需手续，关注点在于合法、高效地完成抵押登记，保障自身权益。

法律分析：

1. 抵押物合法性审查：首先需确认用于抵押的房产是否具备合法产权，无产权争议，且非法律法规禁止抵押的房产（如经济适用房在规定期限内等）。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定了不得抵押的财产范围，确保房产不在其列。

2. 签订抵押合同：抵押人与抵押权人（通常是银行或金融机构）应签订书面抵押合同，明确双方权利义务，包括但不限于抵押物详情、贷款金额、利率、期限及违约责任等。《中华人民共和国民法典》第四百条要求设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

3. 房产价值评估：通常由专业的房地产评估机构对抵押房产进行市场价值评估，确保抵押价值合理，符合贷款需求。虽然具体操作不直接由法律规定，但评估结果是银行决定贷款额度的重要依据。

4. 办理抵押登记：抵押合同签订后，双方需携带相关材料（包括但不限于身份证明、房产证、抵押合同、评估报告等）至杭州市不动产登记中心办理抵押登记。《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

5. 注意事项与后续管理：抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转让或再次抵押该房产。同时，抵押人应按期偿还贷款本息，避免因违约导致房产被拍卖的风险。《中华人民共和国民法典》第四百零六条对抵押财产的转让做了明确规定。

总结：

在杭州办理房产抵押，关键在于确保房产的合法性、合同的规范性、价值评估的合理性以及抵押登记的及时性。遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，可以有效保障抵押双方的合法权益，顺利完成房产抵押手续。在整个过程中，建议咨询专业律师，以避免法律风险，确保流程顺畅。