问 房子办了抵押办房产证吗？

用户想要了解的是，在房产已经设立抵押的情况下，是否可以办理房产证。通常情况下，即使房产已经设定了抵押权，业主仍然可以申请并获得房产证。

首先，从法律角度来看，《中华人民共和国物权法》第179条明确规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明设定抵押并不影响所有权的存在与行使，包括申请房产证书的权利。其次，《不动产登记暂行条例实施细则》第68条规定：“抵押权首次登记时，应当提交下列材料：（一）主债权合同；（二）抵押合同；（三）不动产权属证书或者土地使用权证明文件；……”由此可以看出，进行抵押登记时需要提供不动产权属证明，这意味着在完成抵押前，房屋必须已经拥有合法有效的房产证明。第三，《城市房地产管理法》第45条指出：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起九十日内，持有关证件到县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。”这条规定强调了购房后及时办理房产登记的重要性，即便存在贷款等情形也不例外。第四，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>物权编的解释(一)》进一步细化了关于抵押权的相关规定，其中明确提到抵押不影响权利人对标的物的所有权。最后，《民法典》第210条至第213条对不动产物权变动进行了详细规定，确认了通过登记确立不动产物权的原则，即无论是否存在抵押关系，只要符合法定条件，均可依法办理相应不动产权利登记。

综上所述，在中国现行法律法规框架下，房产设置了抵押并不妨碍其所有者正常申请及获得房产证。但需要注意的是，在实际操作过程中可能因地区差异而略有不同，建议具体问题咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息。