问 房屋抵押后毁约怎么办呢？

用户提出的问题是关于在房屋已设定抵押权的情况下，如果一方违约，另一方应如何通过法律手段维护自身权益。

从资深高级律师的角度来看，针对您的问题，可以从以下五个方面进行分析：

1. 抵押合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着抵押合同必须是书面形式，否则可能被视为无效。一旦合同有效成立，任何一方违反合同条款都将构成违约。

2. 违约责任：根据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，当一方违约时，另一方可以要求其继续履行合同义务或采取其他补救措施，并要求赔偿因违约造成的损失。

3. 抵押权实现：根据《民法典》第408条，“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，在债务人违约情况下，债权人可以通过协议方式或向法院申请，将抵押物折价、拍卖或变卖，从而优先获得清偿。

4. 诉讼时效：根据《民法典》第188条，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”对于因违约产生的损害赔偿请求权，同样适用三年诉讼时效的规定。超过诉讼时效，可能会丧失胜诉权。

5. 证据收集：在处理此类法律纠纷时，充分的证据是关键。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第91条规定，“主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。”因此，债权人需要收集能够证明债务人违约以及自身遭受损失的相关证据。

综上所述，面对房屋抵押后违约的情况，债权人应首先确认抵押合同的有效性，然后依据合同内容追究违约方的责任，并可通过抵押权的实现来保障自身利益。同时，注意诉讼时效和证据收集的重要性。

总结：在房屋抵押后遇到违约情况时，债权人应积极行动，依法维护自己的合法权益。这包括但不限于确保抵押合同的有效性，追究违约责任，实现抵押权，并妥善保存相关证据。