问 离婚析产带抵押变更怎么办？

用户的问题可能是关于在离婚析产过程中，房产存在抵押贷款的情况下如何进行权属变更。他们想知道具体的操作步骤、可能遇到的法律问题、所需材料、费用以及可能的法律风险。

1. 操作步骤：首先，夫妻双方需向银行申请提前还款或与银行协商调整还款计划；其次，到房管部门办理抵押登记解除；然后，办理离婚析产手续，将房产产权变更为各自名下；最后，完成新的房产证办理。

2. 法律问题：可能涉及《物权法》关于抵押权的转移、《婚姻法》的财产分割规定，以及《合同法》中债务的承担问题。

3. 所需材料：身份证、结婚证、离婚协议书、房产证、贷款合同、还款证明等。

4. 费用：除了基本的过户费，可能还有提前还款的违约金、评估费等，具体费用视情况而定。

5. 法律风险：如未能及时还款可能导致征信受损，或者因债务分配问题引发新的纠纷。同时，未经银行同意擅自处理抵押房产可能会触犯相关法律法规。

总结，离婚析产带抵押变更需要遵循严格的法律程序，妥善处理债务问题，避免产生额外法律风险。务必咨询专业律师，确保操作合法有效。中国现行法律如《物权法》第191条明确规定了抵押权的转移规则，为这类问题提供了法律依据。