问 房子被抵押能办按揭么现在？

用户关心的问题是：如果房子已被抵押，是否还能办理按揭贷款？以及在这种情况下会面临哪些法律问题和限制。

从法律角度看，房子被抵押后能否办理按揭贷款，主要取决于抵押权人是否同意。根据《物权法》第一百九十九条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”这表明，只要抵押权人同意，理论上可以继续办理按揭贷款，但须满足银行或金融机构的审批条件。

1. 权利限制：抵押期间，贷款人需征得抵押权人的书面同意，否则可能构成违约。《担保法》第四十九条指出：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；未经抵押权人书面同意，不得转让。”

2. 优先权问题：如果未能偿还贷款，银行有优先权执行抵押房产。《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

3. 法律程序：在办理按揭时，银行会对房产进行再次评估，确认其价值并考虑抵押债权的余额，以决定是否批准贷款。这涉及到《合同法》的相关规定。

4. 风险提示：贷款人在抵押房产上再次融资可能存在风险，如市场波动、房价下跌等可能导致无法偿还新贷款，甚至影响原有抵押权人的权益。

5. 法律咨询：在实际操作中，建议用户咨询专业律师，了解具体情况，以避免潜在的法律纠纷。

总结：房子被抵押后能否办理按揭贷款，关键看抵押权人态度和贷款条件，且存在诸多法律限制和风险，因此必须谨慎处理。