问 以房子作抵押离婚怎么办？

用户的问题在于，在夫妻双方进行离婚时，如果其中一方或双方以房产作为抵押物存在债务问题，应该如何处理房产及债务的分割与偿还问题。

从资深高级律师的角度分析此法律问题

1. 婚前房产抵押债务的处理：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条的规定，“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”如果该房产为一方婚前财产且已设立抵押权，则该抵押债务原则上应视为个人债务，由该方自行承担偿还责任。然而，若在婚姻关系存续期间，一方使用了该房产产生的收益用于家庭共同生活，那么这部分收益对应的债务可能需要考虑共同偿还。

2. 婚后房产抵押债务的处理：根据《民法典》第一千零六十四条，“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”因此，如果房产是在婚后购置并设立了抵押权，那么该笔债务一般会被视为夫妻共同债务，需由双方共同偿还。

3. 房产分割原则：依据《民法典》第一千零八十七条，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”这意味着，在处理包含抵押债务在内的房产时，法院会综合考量多种因素来做出公平合理的裁决。

4. 抵押权人的权益保护：《民法典》第四百零二条指出，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在离婚过程中涉及的房产抵押权必须得到妥善处理，确保抵押权人的合法权益不受损害。

5. 债务清偿优先顺序：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”这表明在离婚时，对于共同债务，应当首先由夫妻双方共同偿还，不足部分再由个人资产补充。

总结

综上所述，在离婚过程中处理房产及抵押债务问题时，需要全面考虑房产性质、债务来源、家庭共同生活需求等多方面因素，同时兼顾保护债权人利益，最终实现公平合理的财产分配。建议当事人在面临此类复杂法律问题时，寻求专业律师的帮助，以便获得更加具体和个性化的法律指导。