问 楼房抵押贷款还不了怎么办？

用户想要了解的是，当无法偿还楼房抵押贷款时的应对策略及可能的法律后果。以下是从资深高级律师的角度，基于中国现行法律，对这一问题的详细分析：

1. 与银行协商重组贷款：根据《商业银行法》第36条和《个人贷款管理暂行办法》第29条，借款人可以与贷款银行协商，申请贷款展期、调整还款计划或利率等，以减轻短期还款压力。

2. 寻求第三方援助：《中华人民共和国民法典》第684条规定了债务人可以通过转让债权或债务的方式，来解决资金困境。这意味着，借款人可以尝试寻找愿意承接贷款的第三方，通过债权转让或债务重组的方式解决问题。

3. 法院调解或诉讼：如果双方无法达成协议，《中华人民共和国民事诉讼法》提供了通过法院调解或诉讼解决争议的途径。法院会根据实际情况，可能裁定拍卖抵押物以偿还债务（《民法典》第406条）。

4. 个人破产制度：虽然中国目前的破产法主要适用于企业，但部分地区如深圳已经试行个人破产制度（《深圳经济特区个人破产条例》）。符合条件的个人可以通过申请破产，获得债务豁免的机会。

5. 信用记录影响：未能按时偿还贷款将严重影响个人信用记录，根据《征信业管理条例》，这可能会影响未来的贷款、信用卡申请等金融活动。

总结：面对无法偿还楼房抵押贷款的情况，首先应积极与银行沟通，寻求贷款重组；其次，可考虑通过第三方援助或法律途径解决问题；同时，关注个人破产制度的适用性。在整个过程中，维护良好的信用记录至关重要，避免长期的负面影响。在采取任何行动前，建议咨询专业律师，以获得针对个人情况的具体指导和帮助。