问 在建工程抵押预售怎么办？

用户的问题可能是：在建设中的房产进行抵押预售，应该如何操作并确保合法性？我将从合同效力、法律规定、风险防范、监管要求和购房者权益五个方面进行解答。

1. 合同效力：根据《合同法》（第44条），只要预售合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方意思表示真实，即使房屋未完成建设，合同通常有效。但需注意，预售须取得预售许可证。

2. 法律规定：《城市房地产管理法》规定，预售商品房必须取得预售许可。未经许可，不得擅自预售。同时，预售款应存入监管账户，以保障购房者的资金安全。

3. 风险防范：开发商应充分告知购房者房屋的建设进度和可能的风险，如延期交付等。购房者应审慎评估，避免盲目购买。

4. 监管要求：各地政府对预售资金监管有具体规定，如上海的《上海市新建商品住宅销售管理办法》要求预售资金专户管理，确保资金用于工程建设。

5. 购房者权益：购房者有权查阅预售合同，了解房屋状况及权利义务。若开发商违约，购房者可依据《消费者权益保护法》寻求法律救济。

总结：在建工程抵押预售需遵循严格的法律法规，合同效力取决于合同内容和预售许可，同时，开发商与购房者都应明确各自权利和义务，以降低交易风险。