问 办过抵押的房子能过户吗？

用户询问的是关于已办理抵押房产能否进行产权转移（过户）的问题，核心在于理解在抵押期间，房屋所有者的权利和义务，以及法律法规对这类交易的限制。

1. 所有权与使用权：根据《物权法》第一百八十六条的规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”即使房子已经抵押，房主仍然拥有房产的所有权，但使用权受到了限制。

2. 抵押权人的同意：按照《担保法》第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因此，卖方需要得到银行或贷款机构的书面同意才能进行过户。

3. 解除抵押：在抵押未解除的情况下，房屋无法直接过户。《物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

4. 法律责任：如果未经抵押权人同意擅自转让，可能构成违约，需承担相应的法律责任，如赔偿损失等。同时，根据《合同法》第五十二条，恶意串通，损害第三人利益的合同无效。

5. 特殊情况：若债务人无力偿还债务，抵押权人可以通过司法途径拍卖抵押房产来实现债权。此时，抵押房产可以过户给新的买受人。

总结来说，已抵押的房产在没有解除抵押之前不能直接过户，除非得到抵押权人的同意并按法律规定处理相关事宜。否则，可能会导致转让行为无效，引发法律纠纷。