问 抵押房产被卖了怎么办？

用户想了解如果自己的房产在抵押状态下被售卖，应如何应对，以及法律上有哪些保护措施。

首先，从资深高级律师的角度来看，面对抵押房产被卖的情况，您需要采取以下五个步骤进行应对和维权：

1. 核实法律程序：根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民法典》的规定，抵押房产的处置需遵循严格的法律程序，包括债务违约、通知债权人、评估房产价值、公开拍卖等。首先，确认是否所有程序都依法进行，特别是是否有合法的通知和公正的评估拍卖过程。

2. 审查合同条款：检查与贷款机构签订的抵押合同，明确其中关于违约处理和房产处置的条款。《民法典》第四百零一条至四百零三条对抵押权的实现有明确规定，确保银行或其他债权人没有超出合同约定的权限行事。

3. 主张权利：如果发现程序中存在违法或不公，应及时通过法律途径提出异议。根据《民事诉讼法》，您可以向法院提起诉讼，要求确认销售无效或寻求赔偿。

4. 参与拍卖过程：法律规定抵押权人处置房产时，抵押人有权知情并参与拍卖过程，确保拍卖价格合理，保护自身利益。《民法典》规定，抵押权的实现应最大化保护抵押人的剩余权益。

5. 寻求法律援助：在复杂的法律程序面前，聘请专业律师至关重要。律师能帮助您更好地理解法律条文，如《物权法》和《民法典》的相关章节，以及《民事诉讼法》中的诉讼程序，有效维护您的合法权益。

最新的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》，其于2021年1月1日起施行，取代了之前的《物权法》等相关法律的部分内容，特别是关于抵押权的实现和财产处置的条款，提供了更全面的法律框架。

总结来说，面对抵押房产被售卖的情况，重要的是迅速行动，确保法律程序的合法性，审查合同细节，必要时通过法律手段维护自身权益，并利用最新法律资源，如《民法典》，来保护自己的财产权益。