问 解除抵押在外地能办吗？

用户询问的是关于解除抵押手续是否可以在非本地办理的问题，作为资深高级律师，我将从五个方面深入解析这一法律问题，并引用最新的中国法律依据。

1. 解除抵押的地域限制：根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”但并未明确规定解除抵押必须在原抵押地进行。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第38条的规定，“申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记、变更登记、转移登记，申请宅基地使用权及房屋所有权注销登记、变更登记、转移登记，以及申请抵押权注销登记的，可以单方申请。”因此，解除抵押的申请可以由一方单独申请，无需双方共同到场，这为异地办理提供了可能。

2. 解除抵押的管辖权：《不动产登记暂行条例》第5条规定，“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”这意味着，解除抵押的申请应向不动产所在地的县级以上人民政府不动产登记机构提交。不过，如果在异地办理，可以通过邮寄或电子方式提交相关材料，符合《不动产登记暂行条例实施细则》第9条“不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验”的规定。

3. 解除抵押的材料准备：《不动产登记暂行条例实施细则》第39条明确指出，申请抵押权注销登记的，需提供不动产登记证明、抵押权人与抵押人共同签署的抵押权消灭的书面材料或者能够证明抵押权已经消灭的材料。此外，还需提供申请人身份证明、不动产权属证书等文件。这些材料可以通过邮寄或电子方式提交，无需亲自到场。

4. 解除抵押的程序流程：解除抵押的程序包括提交申请、审查材料、公告（如有必要）、审核批准、颁发注销证明等步骤。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第40条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成不动产登记，但公告时间不计入此期限内。对于异地办理，虽然需要一定的邮寄或电子传输时间，但只要材料齐全，程序合规，通常不会影响最终结果。

5. 解除抵押的风险与建议：异地办理解除抵押存在一定的风险，如邮寄材料丢失、电子文件被篡改等。建议选择信誉良好的快递公司或使用官方认可的电子平台提交材料，并保留所有提交材料的记录和凭证。同时，也可以委托当地的专业律师或代理机构协助办理，以降低风险。

综上所述，《不动产登记暂行条例》及其实施细则为解除抵押提供了异地办理的可能性，但具体操作仍需遵循相关规定并注意风险控制。