问 锦城房产抵押还不上怎么办？

您所咨询的问题是关于在无法偿还锦城（假设为成都）地区房产抵押贷款时应采取何种措施。作为资深高级律师，我将从五个方面为您详细解析此法律问题，并提供相关的法律依据。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，该约定无效，但抵押权人可以就抵押财产优先受偿。”若无法偿还贷款，抵押权人有权要求实现抵押权，即拍卖或变卖抵押物，优先受偿。其次，《中华人民共和国民法典》第四百零二条指出，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果未办理抵押登记，则抵押权不成立。第三，《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”对于房产抵押，这一条款并不适用，但强调了抵押物的转让限制。第四，《中华人民共和国民法典》第四百零四条规定，“以动产抵押的，不得对抗善意第三人。”同样，这一条款不适用于不动产抵押，但提示了抵押权人行使权利时需注意第三人权益。第五，《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，即便抵押财产被转让，抵押权仍然存在，抵押权人仍可向新的所有权人主张权利。

综上所述，在无法偿还锦城地区的房产抵押贷款时，抵押权人有权要求实现抵押权，即拍卖或变卖抵押物，优先受偿。同时，抵押人也应积极与债权人沟通，争取达成延期还款或重组协议，避免抵押物被强制执行。