问 门面不能做抵押吗怎么办？

用户的问题核心在于：如果门面房不能作为抵押物，那么在这种情况下应该采取何种措施或寻找哪些替代方案。

从资深高级律师的角度来看，针对门面房无法作为抵押物的情况，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 确认门面房是否可以抵押：首先需要确认该门面房是否符合《中华人民共和国民法典》中关于抵押物的规定。根据《民法典》第395条，债务人或者第三人有权处分的建筑物、建设用地使用权等财产可以抵押。同时，根据《城市房地产管理法》第52条，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。因此，只要门面房拥有合法的所有权和土地使用权，原则上是可以设定抵押的。

2. 查明门面房的产权状况：如果门面房存在产权不清、产权争议或已被查封等情况，则可能不符合抵押条件。此时应尽快解决产权问题，确保其能够满足抵押要求。依据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

3. 评估门面房的市场价值：即便门面房可以作为抵押物，其市场价值也会影响贷款额度。应当聘请专业评估机构对门面房进行评估，以确定其真实价值。这有助于银行或金融机构作出合理的贷款决定。依据《资产评估法》第17条，评估专业人员应当根据评估业务具体情况，履行下列基本程序：明确业务基本事项、订立业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案。

4. 寻求其他担保方式：如果门面房确实无法作为有效的抵押物，可以考虑采用保证、质押、信用等方式作为担保。例如，《民法典》第388条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

5. 咨询专业法律意见：鉴于此类问题往往涉及复杂的法律关系和专业知识，建议咨询专业的法律顾问或律师，以获得更为精准和个性化的解决方案。依据《律师法》第29条，律师担任法律顾问，应当与顾问单位签订合同，明确双方的权利义务。

综上所述，虽然门面房在很多情况下可以作为抵押物，但需确保其具备合法性和可交易性；如若不能作为抵押物，则应积极寻找其他有效担保方式或解决现有产权障碍，以保障债权人的权益。

总结：门面房能否作为抵押物取决于其产权状况及是否符合法律规定，当无法作为抵押物时，可通过其他担保方式或解决产权问题来应对。