问 租的房子有抵押怎么办？

用户想要了解的是，当租赁的房产存在抵押情况时，自己的权益如何保障，以及遇到此类情况应采取何种措施。

1. 租赁权与抵押权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条，设立抵押权前已存在的租赁关系不受抵押权影响，即“先租后抵”原则保护承租人的租赁权。但若抵押权在租赁关系成立前已设立，则抵押权实现时，新的所有权人有权终止租赁。

2. 知情权：根据《民法典》第七百零八条，出租人应当在订立租赁合同时告知承租人房屋的抵押情况。出租人未告知的，若抵押权实现导致承租人损失，承租人有权要求出租人赔偿。

3. 租赁合同的履行：即便房产被抵押或拍卖，根据《民法典》第四百零五条，原租赁合同对抵押权人继续有效，直至合同到期，除非抵押权人在受让时不知且无合理方式得知租赁事实。

4. 风险预防：建议承租人在签订租赁合同前，通过官方渠道查询房产登记信息，确保了解房产的抵押状态。《民法典》第一百四十六条规定，当事人应当按照真实意图实施民事法律行为，隐瞒抵押情况可能构成欺诈。

5. 权益保护：一旦抵押权人行使权利，导致承租人面临搬离等不利后果，承租人可根据《民法典》的相关规定，主张继续履行租赁合同或要求相应补偿。

总结来说，租赁房屋存在抵押时，承租人的合法权益受到法律保护，尤其是“先租后抵”的原则。但是，承租人也应尽到合理的审查义务，并在遭遇权益侵害时，依据《中华人民共和国民法典》的相关条款寻求法律救济，确保自身利益不受损害。