问 房子办抵押要多久时间能下来？

用户希望了解办理房产抵押手续所需的时间周期，以及在这一过程中涉及的主要法律问题和规定。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面对您的法律问题进行详细分析：

1. 申请流程与所需时间：根据《不动产登记暂行条例》（2019年修订）第14条，当事人申请不动产抵押权登记，一般情况下，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结，法律另有规定的除外。然而，在实际操作中，具体时间可能因地区不同、资料准备情况等因素而有所差异。通常情况下，若所有文件齐全且符合要求，整个流程大约需要1-2周时间。

2. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第400条规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”

3. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第68条的规定，申请不动产抵押登记时，需提交主债权合同、抵押合同及不动产权属证书等文件。此外，还需提供申请人身份证明材料、委托书（如适用）等辅助性文件。

4. 特殊情形处理：如果涉及共有财产或未成年人名下的房产，则需遵循《民法典》第217条至221条关于共有财产处分的规定，即需获得全体共有人同意或法定代理人同意，否则该抵押行为可能被视为无效。

5. 法律责任：若抵押权人未按照法律规定办理抵押登记，或者抵押人违反约定擅自处置抵押物，均可能导致抵押权无法实现。依据《民法典》第409条，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

综上所述，房产抵押手续的办理时间受多种因素影响，但一般情况下，只要手续完备，通常在1-2周内可以完成。在进行房产抵押时，务必确保遵守相关法律法规，以保障自身权益不受损害。

以上信息基于现行有效的法律框架，但在具体操作过程中仍建议咨询专业律师获取个性化法律意见。