问 亲人赠予房子抵押贷款怎么办？

用户想知道在亲人赠送的房子用于抵押贷款的情况下，他应如何处理可能出现的法律问题，以及相关的法律责任和权益保障。

1. 房屋权属确认：首先，确保赠与过程合法有效，根据《物权法》第一百零六条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”确保赠与已进行产权变更登记，房产证上已有您的名字。

2. 抵押贷款合法性：其次，了解并遵守《担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”确保抵押程序符合法律规定，且贷款用途合法。

3. 责任承担：如果借款人无法偿还贷款，银行有权依法处置抵押物。根据《物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”您可能需要承担部分或全部还款责任。

4. 权益保护：为防止风险，建议签订书面赠与合同，明确赠与条件及赠与后房屋的使用、管理、抵押等事项。如遇到纠纷，可寻求法律援助，维护自身合法权益。

5. 税务问题：根据《契税暂行条例》第八条：“土地使用权交换、房屋交换，交换价格不等时，由多交付货币、实物、或者其他经济利益的一方缴纳税款。”赠与和抵押可能涉及契税、个人所得税等，需咨询税务机关或专业律师。

总结来说，在亲人赠予房子用于抵押贷款时，首要任务是确保赠与的合法性，然后关注抵押贷款的合规性，同时明确自身的责任和权益，必要时寻求专业法律帮助。