问 公司破产抵押的房屋怎么办？

用户的问题核心在于，当公司破产时，其通过抵押方式处置的房屋将如何处理，尤其是在破产清算过程中，该房产是否会被纳入破产财产范围，以及债权人、抵押权人和房屋所有人的权益如何得到保障。

从资深高级律师的角度分析

1. 抵押物的归属与处理：根据《中华人民共和国企业破产法》第109条的规定，“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”这意味着，在公司破产的情况下，如果房屋作为抵押物存在，抵押权人有权优先于其他普通债权人从该抵押物中获得清偿。但需要注意的是，这并不意味着抵押权人可以立即取得房屋的所有权，而是有权在拍卖或变卖该房屋所得款项中优先受偿。

2. 破产财产的界定：依据《中华人民共和国企业破产法》第30条，“债务人财产是指破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产。”因此，若房屋作为公司的资产之一被抵押，则应视为破产财产的一部分，但抵押权的存在使得这部分财产的处理受到限制。

3. 破产管理人的职责：根据《中华人民共和国企业破产法》第25条，破产管理人需负责管理和处分债务人的财产。对于已设定抵押的房屋，管理人应当按照法律规定进行处置，确保抵押权人的合法权益不受损害。

4. 优先受偿权的实现：《中华人民共和国物权法》第179条指出，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，抵押权人在符合法定条件时可要求实现抵押权，优先从抵押物价值中获得清偿。

5. 其他相关方权益保护：对于房屋实际所有人（即原公司股东或第三方）而言，若其并非抵押合同的一方，且未直接向银行等金融机构提供抵押，则其权利可能受到一定影响。此时，需依据具体案情判断是否构成不当得利或其他可主张权利的情形。

总结

综上所述，当公司破产时，其通过抵押方式处置的房屋首先需要考虑抵押权人的优先受偿权；其次，破产管理人需依法处理抵押物；同时，应充分保障各方合法权益，避免不当利益受损。针对具体情况，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。