问 二手房房产办抵押？

用户想知道如何在购买二手房时办理房产抵押贷款的相关手续和法律问题。从资深高级律师的角度看，这个问题涉及五个关键方面：

1. 法律程序：根据《物权法》（2007年10月1日起施行）第186条，购房者需与银行签订抵押贷款合同，明确房产作为担保物。同时，需要提供买卖双方的身份证明、房产证等必要文件。

2. 权属核查：《城市房地产管理法》（1994年1月1日起施行）规定，房屋交易前应进行权属调查，确保无产权纠纷。

3. 评估价值：《房地产估价管理办法》（2008年修订）要求对房产进行公正、公平的价值评估，作为贷款额度的基础。

4. 风险控制：购房者需了解自身还款能力，因为《商业银行法》（1995年7月1日起施行）规定，银行有权在贷款人违约时处置抵押房产。

5. 合同效力：合同法（1999年10月1日起施行）强调，抵押贷款合同必须遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则，不得损害国家利益和社会公共利益。

总结来说，用户在购买二手房并办理抵押贷款时，应确保合法程序，充分了解房产权属，接受公正评估，具备还款能力，并签订具有法律效力的合同。