问 房子先买卖后抵押怎么办？

用户希望了解在房屋先买卖后抵押的情况下，如何处理相关法律问题，以及这种情况下可能涉及的法律责任和风险。以下是根据中国现行法律，从五个方面进行的详细分析：

1. 合同效力

根据《中华人民共和国民法典》第215条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，即使房屋尚未完成抵押登记，买卖合同依然有效。

2. 抵押权设立

根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果房屋已经出售但未办理抵押登记，抵押权尚未设立，原房主不能将房屋抵押给第三方。

3. 债权人权益保护

根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”如果房屋已经抵押，买方在购买房屋时应尽到合理的注意义务，核实房屋是否存在抵押。如果房屋存在抵押，买方仍购买该房屋，抵押权将继续存在，买方需承担相应的风险。

4. 违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果卖方在房屋出售后将房屋抵押给第三方，导致买方无法取得房屋所有权，卖方应承担违约责任，赔偿买方的损失。

5. 法律救济途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果买方因卖方的违约行为遭受损失，可以向人民法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任并赔偿损失。

总结

综上所述，在房屋先买卖后抵押的情况下，买方应尽到合理的注意义务，核实房屋是否存在抵押。如果卖方在房屋出售后将房屋抵押给第三方，导致买方无法取得房屋所有权，卖方应承担违约责任，买方可以通过法律途径维护自己的合法权益。