问 买到的房子抵押不了怎么办？

用户希望了解如果购买的房产无法办理抵押手续时的应对措施及可能的原因，主要想从法律角度获取权威解析。

从一位资深高级律师的角度出发，我们可从以下五个方面进行详细分析：

1. 房屋产权是否清晰：根据《中华人民共和国物权法》第39条，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”如果房产存在争议或产权不明晰，可能影响其作为抵押物的资格。需确保房产证上的信息准确无误，且不存在任何法律纠纷。

2. 是否存在限制性规定：《中华人民共和国民法典》第401条明确规定了某些情况下不动产不得设定抵押的情形，如用于教育、医疗、慈善等公益目的的不动产。购买前应仔细审查该房产是否受到此类限制。

3. 贷款机构的要求：不同金融机构对抵押物的要求不尽相同。《银行业监督管理法》虽未直接规定具体标准，但实践中银行通常要求抵押物具有良好的变现能力、价值稳定等特点。建议咨询具体金融机构，了解其特定要求。

4. 政策变动的影响：房地产市场受国家宏观调控政策影响较大。例如，《国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国发〔2010〕10号）中有关于加强房地产信贷管理的规定，可能会间接影响到个人购房后能否顺利办理抵押贷款。购房者应及时关注相关政策变化。

5. 法律程序与救济途径：若因上述原因导致无法办理抵押手续，可通过协商解决或提起诉讼等方式维护自身权益。《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释为处理此类纠纷提供了法律依据。建议在专业律师指导下采取相应行动。

综上所述，解决此类问题需综合考虑多方面因素，并依据相关法律法规寻求合理解决方案。遇到此类情况时，及时咨询专业人士，有助于更好地保护自身利益。