问 房产抵押贷款被拒绝怎么办？

当房产抵押贷款申请被银行或其他金融机构拒绝时，申请人通常希望了解具体的拒绝理由及后续可采取的措施。以下从法律角度分析此问题，并提供相关建议：

1. 审查拒绝理由：首先，申请人有权要求金融机构明确告知其贷款申请被拒的具体原因。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定建立审慎的资产质量分类制度和风险准备金制度。”这意味着银行在做出贷款决定时应基于合理的风险评估。若拒绝理由不合理或缺乏依据，申请人可以寻求法律途径进行申诉。

2. 信用记录查询与修复：贷款被拒的一个常见原因是个人信用记录不良。根据《征信业管理条例》第二十五条规定：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”申请人可以向中国人民银行征信中心申请免费查询自己的信用报告，如发现错误，应及时提出异议并请求更正。

3. 增加担保物或担保人：如果是因为抵押物价值不足或担保条件不够导致贷款被拒，申请人可以考虑增加其他形式的担保，比如提供额外的不动产作为补充抵押，或者寻找有良好信用记录的第三方作为连带责任保证人。这有助于提高贷款申请的成功率。

4. 调整贷款方案：有时贷款方案本身的设计可能不符合银行的要求，例如还款期限过短、利率选择不当等。申请人可以根据银行反馈的意见重新设计贷款方案，比如延长贷款期限、选择浮动利率等方式降低每月还款额，从而满足银行的风险控制标准。

5. 寻求法律援助：如果经过上述努力仍然无法解决问题，或者认为银行在处理过程中存在违法行为，如歧视性借贷、泄露个人信息等，申请人可以咨询专业律师，必要时通过诉讼维护自身合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“公民、法人或者其他组织认为行政机关及其工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。”

综上所述，面对房产抵押贷款被拒的情况，申请人应首先了解具体原因，然后根据实际情况采取相应的解决策略，包括但不限于信用修复、调整贷款计划或寻求法律帮助。通过合理合法的方式，往往能够有效改善贷款申请的结果。