问 全款买房遇土地抵押怎么办？

全款购房时若遇到土地已被抵押的情况，购房者应如何维护自身权益？简言之，需首先查明土地抵押状况，其次采取法律手段确保自身利益不受损。

针对此问题，从法律角度分析如下：

1. 查明土地抵押情况：根据《中华人民共和国民法典》第394条，为保障债权实现，债务人或者第三人可以将其动产或权利作为担保物进行抵押。因此，在购房前，可通过当地不动产登记中心查询土地是否存在抵押。
2. 签订补充协议：如已知土地被抵押，可与开发商协商，在购房合同中加入关于土地解押时间及违约责任等条款，明确双方权利义务。依据《民法典》第587条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。”
3. 要求开发商提供担保：为避免风险，可要求开发商提供其他财产作为反担保，确保其按时解除土地抵押。根据《民法典》第388条，“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。”
4. 保留证据并及时维权：若发现开发商隐瞒土地抵押事实，应及时收集相关证据材料，向人民法院提起诉讼，请求解除合同、退还房款并赔偿损失。《民法典》第563条指出：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”
5. 关注政策动态：近年来，多地出台新规加强房地产市场监管，如《住房和城乡建设部等部门关于整顿规范房地产开发销售中介管理的通知》等文件均强调保护购房者合法权益，购房者应注意了解最新政策变化。

综上所述，面对土地抵押问题，购房者既要主动作为，也要善于运用法律武器维护自身权益。通过合理途径解决土地抵押问题，购房者能够更加安心地享受新房带来的喜悦。