问 买房时抵押的房子怎么办？

用户希望了解在购房过程中如果使用了抵押房产作为贷款担保的情况下，如何处理这种抵押情况以及相关的法律保障措施。

1. 抵押物处置：根据《中华人民共和国民法典》第403条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，在购买新房时，如果旧房已被抵押，购房者需要提前与银行协商解除抵押或通过其他方式偿还贷款，从而获得房产的完全所有权。
2. 合同约定效力：《民法典》第686条规定，“保证的方式包括一般保证和连带责任保证。”在签订房屋买卖合同时，应注意合同中关于抵押条款的具体约定，确保其符合法律规定，避免因条款不清导致后续纠纷。
3. 债权转让限制：依据《民法典》第545条，“债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”购房者需注意原抵押合同中是否有限制债权转让的条款。
4. 预告登记保护：根据《民法典》第220条，“为了保全债权人的利益，可以申请预告登记。”购房者可通过申请预告登记来防止卖方在未解除抵押前擅自处分房产。
5. 法律责任追究：根据《民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若卖方未能按期解除抵押，买方可依法要求其承担相应责任。

总之，购房者在面对已抵押房产时，应充分了解相关法律法规，合理规划资金安排，并在专业人士指导下妥善处理抵押事宜。通过合法途径解决抵押问题，能够有效保障自身权益不受侵害。