问 房屋抵押贷款到期怎么办？

用户希望了解当房屋抵押贷款到期时应如何处理，以及可能面临的法律后果和解决途径。

1. 贷款偿还与解除抵押：根据《中华人民共和国物权法》第177条的规定，主债权消灭的，担保物权消灭。这意味着，一旦您按时全额偿还了贷款，银行或贷款机构有义务在一定期限内协助您办理抵押登记注销手续，解除房产的抵押状态。如果您已经还清贷款但对方未及时解除抵押，可以向法院申请强制执行，要求其履行解除义务。

2. 逾期还款的法律责任：如果未能按时还款，《中华人民共和国民法典》第673条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。此外，贷款合同中通常会约定违约金条款，借款人需承担额外的经济责任。逾期严重者，银行有权启动司法程序拍卖抵押物以偿还债务。

3. 协商延期还款：面对暂时的财务困难，借款人可以主动与贷款方沟通，请求延长还款期限、调整还款计划等解决方案。根据《商业银行法》第48条，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限确定贷款利率；同时，双方可通过签订补充协议的方式变更原合同内容，合理安排还款事宜。

4. 法律救济途径：若银行存在违规操作，如擅自提高利率、不合理扣款等情况，借款人可依据《消费者权益保护法》维护自身权益，向银监会投诉或提起诉讼。《消费者权益保护法》第55条明确指出，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。

5. 预防措施与建议：为避免因贷款问题陷入困境，建议提前规划资金流，确保有足够的流动资金应对突发状况；定期关注个人信用报告，保持良好的信用记录；必要时可咨询专业律师，获取针对性的法律意见和支持。

综上所述，面对房屋抵押贷款到期的情况，借款人应及时履行还款义务，积极与贷款方沟通寻求解决方案，并在必要时通过法律手段保护自己的合法权益。同时，做好事前预防工作，有助于减少潜在风险。