问 按揭房抵押变更手续怎么办？

用户想了解的是，如果已经拥有按揭房（即贷款购买的房产）的屋主想要将房产用于其他抵押贷款，需要如何办理相关手续。这涉及到的主要法律问题是物权法、担保法以及房地产管理法规的相关规定。

首先，从法律角度，根据《中华人民共和国物权法》第五十条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。因此，房屋所有权的变动，包括抵押权的设定，必须进行不动产登记。

其次，依据《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定，抵押人有权依法将自己的不动产物权用益物权、担保物权抵充债务、满足债权。这意味着房主需要将房产抵押给新的债权人，需要符合该法的规定，办理相应的抵押登记。

再次，关于抵押权的设立，依据《城市房地产管理法》第六十一条，房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。这意味着房主需要与新的贷款机构签订书面协议，明确抵押条件和责任。

接着，参照《物权法》第一百九十六条，抵押财产被拍卖、变卖后，抵押权设立前的告知义务也非常重要。抵押人应确保新的抵押权人了解房产已有按揭的情况，以避免未来可能产生的法律纠纷。

最后，依据《担保法》第四十九条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物所有权的，应当通知抵押权人并告知受让人。在按揭房进行抵押变更时，原贷款银行需得到通知并同意这一操作。

总结来说，按揭房抵押变更手续涉及的关键步骤包括：理解并遵循物权法、担保法和房地产管理法的规定；与新的贷款机构签订书面抵押合同；确保抵押权的合法性和有效性；同时，由于房产已有按揭，需提前通知并取得原贷款银行的同意。在办理过程中，建议咨询专业律师，确保所有操作都符合法律规定，保护自身权益。