问 抵押物价值逾期怎么办？

用户希望了解在抵押物价值逾期的情况下，如何处理这一法律问题。具体而言，用户想知道在抵押物价值不足以清偿债务时，债权人和债务人的权利与义务。

一、抵押物价值逾期的概念及法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当抵押物的价值不足以清偿债务时，抵押权人有权要求债务人提供其他担保或偿还剩余债务。如果债务人不能履行上述义务，抵押权人可以通过诉讼程序请求法院判决拍卖或变卖抵押物，并就所得价款优先受偿。

二、债权人权利保护措施

债权人应积极采取措施，包括但不限于：（1）及时向债务人发出催收通知；（2）要求债务人提供额外担保；（3）申请财产保全，防止债务人转移、隐匿财产；（4）提起诉讼，请求法院判决债务人履行还款义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第100条：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为。”

三、债务人权益保障

债务人在面临抵押物价值不足时，有权依法主张自己的合法权益。例如，若债权人提出的额外担保要求不合理，债务人可拒绝接受并寻求法院支持。同时，《中华人民共和国合同法》第67条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。”这意味着，在债权人未先履行其义务前，债务人有权拒绝履行相应义务。

四、第三方权益影响

当抵押物涉及第三方权益时，如租赁关系中的承租人，应充分考虑其合法权益。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：“承租人请求在同等条件下优先购买出租房屋的，人民法院应予支持。”因此，在处置抵押物过程中，应当依法保护承租人的优先购买权等合法权益。

五、法律程序与执行

一旦进入司法程序，双方当事人均需遵守法院的裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第236条明确指出：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”此外，对于恶意逃债的行为，还可能构成《中华人民共和国刑法》中的“拒不执行判决、裁定罪”。

总之，在抵押物价值逾期的情况下，债权人应及时采取法律手段维护自身权益，而债务人则应积极应对，争取合理的解决方案。双方都应遵循法律规定，确保公平公正地解决争议。