问 办房产抵押有手续费吗？

用户想了解办理房产抵押时是否会产生手续费及其相关情况。以下将从五个方面进行详细解答。

第一，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。签订抵押合同本身不涉及费用，但为了确保合同的合法性和有效性，通常需要聘请律师或专业人士草拟合同，这会产生一定的费用。

第二，《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。在办理房产抵押登记时，根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，登记机构应当按照国家规定的收费标准收取登记费。具体收费标准可以参照国家发展改革委、财政部发布的《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），其中明确指出住宅类不动产登记费为每件80元人民币，非住宅类则为550元/件。

第三，《中华人民共和国担保法》第三十九条对抵押物评估作出了规定，即抵押物的价值可以由抵押人与抵押权人协商确定，也可以委托专业评估机构进行评估。如果选择后者，则需支付相应的评估费用。

第四，《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人可以采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）债务人不履行到期债务时抵押财产的处理方式；（六）双方认为需要约定的其他事项。若通过中介机构办理抵押贷款手续，可能会产生中介服务费。

第五，根据《商业银行服务价格管理办法》（银监发[2014]27号）的规定，银行在提供金融服务时可收取一定费用，具体收费项目及标准应向客户明示。因此，在向银行申请抵押贷款过程中，除了上述提到的各种费用外，还可能涉及贷款利息、保险费等相关成本。

综上所述，办理房产抵押确实会产生成本，主要包括但不限于合同起草费、登记费、评估费以及中介服务费等。建议在办理前详细了解各项收费内容，并做好充分准备。