问 继承房产有贷款抵押怎么办？

用户想要了解的是，在继承有贷款抵押的房产时，应该如何处理债务问题以及相关法律依据。从资深高级律师的角度来看，这涉及遗产债务清偿、继承人责任、贷款合同转移等多个方面。

1. 遗产债务清偿原则：根据《中华人民共和国民法典》第1159条的规定，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。”这意味着，如果房产作为遗产的一部分存在未偿还的贷款，则首先应用该房产的价值来偿还债务。

2. 继承人的选择权：依据《民法典》第1161条，“继承人对于被继承人生前所负债务，可以选择接受全部或者部分遗产，并相应地承担其应负担之债务。”因此，当面对带有贷款的遗产时，继承人可以根据自身情况决定是否接受该遗产及其附带的责任。

3. 贷款合同的继续履行或变更：按照《商业银行个人住房贷款管理办法》等相关规定，若原借款人去世后，新的继承者愿意继续履行原有的贷款协议，则需与银行协商并可能需要重新评估借款人的信用状况等条件。在某些情况下，可能还需要提供额外担保。

4. 共同债务处理：如果是夫妻共同财产且一方去世留下未还清的房贷，《民法典》第1064条规定：“夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产及婚前财产约定不明或者没有约定的，归夫妻共同所有。”此时，生存配偶通常会成为唯一的还款责任人。

5. 特殊情况下的免除责任：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第38条，如果能够证明债权人明知债务人无偿还能力仍发放贷款，则继承人可以主张减轻甚至免除相应的偿还义务。

总之，在处理带有贷款抵押的遗产继承问题时，关键在于明确债务范围、合理安排遗产分配，并妥善解决与金融机构之间的贷款关系。同时，也要注意利用法律规定保护好自己的合法权益。