问 银行拿出抵押证办房产证？

用户想要了解的是，在银行持有房产抵押权证的情况下，如何办理或更新房产证的流程及其合法性。这一问题的核心在于理解抵押状态下房产所有权与使用权之间的法律关系以及相关手续。

从资深高级律师的角度来看，可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 房产抵押与产权归属：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明即使房屋被用作贷款担保并由银行持有抵押权证书，房屋的所有权仍然属于原房主，只是在偿还债务前不能自由处置。

2. 办理新房产证的前提条件：若需更换或补办房产证，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，“因继承、赠与等原因导致不动产权利发生变化的，权利人可以申请变更登记。”但需要注意的是，在存在未解除的抵押情况下，直接更换产权人可能需要得到抵押权人的同意（即银行）。

3. 银行的角色与义务：依据《民法典》第406条，“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”这意味着除非另有协议，否则抵押状态不影响房产转让，但在实际操作中往往需要银行出具同意书。

4. 法律程序上的注意事项：办理过程中应遵循当地不动产交易中心的具体要求，包括但不限于提交身份证明材料、原房产证复印件、抵押合同等文件，并缴纳相应费用。同时，《城市房地产管理法》第五十九条规定：“房地产转让时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理土地使用权和房屋所有权变更登记手续。”

5. 风险提示：在整个过程中，务必确保所有步骤符合法律法规要求，避免因操作不当而导致的法律纠纷。特别是关于解除抵押、重新设定等方面，建议咨询专业法律顾问以获得更具体指导。

总之，在银行持有抵押权证的情况下办理房产证是可行的，但必须严格按照国家法律规定执行，并注意与银行沟通协调好相关事宜；此外，整个过程应在专业人士指导下完成，以保障自身权益。