问 土地被抵押 房产证办不了？

用户想了解的可能是：如果土地被抵押，是否会影响到房产证的办理，以及如何解决这一问题。

从法律的角度，用户的问题涉及到土地使用权抵押与房屋所有权登记的冲突。首先，根据《物权法》的规定，土地抵押后，土地上的建筑物的所有权并不受土地抵押的影响，但新建的房产将无法办理房产证，因为抵押权人对土地有优先权。其次，从《城市房地产管理法》来看，房产的建设和销售需符合规划并依法登记，而抵押的土地可能使这一过程复杂化。第三，依据《担保法》和《城市房地产管理法》的规定，抵押土地上的房产在解除抵押前可能无法完成房产证的正常办理。第四，若用户是开发商，他们应依据《建筑法》确保建设项目符合法律规定，避免因土地抵押引发的法律纠纷。最后，从《合同法》的角度，用户可能需要与土地所有者或银行（抵押权人）达成协议，获得建设并销售房产的许可。

最新且完整的法律依据包括：

1. 《物权法》第一百八十二条：“地役权人有权按照合同约定，对他人的全部或者部分财产设立地役权。”
2. 《城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”
3. 《担保法》第三十四条明确了可抵押的财产范围，其中包括建设用地使用权。
4. 《建筑法》第二章第十三条关于施工许可的规定，强调建设工程必须符合规划许可。
5. 《合同法》第六十条规定了当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。

总结来说，土地被抵押确实可能影响房产证的办理，因为土地使用权已被设定了他项权利。用户可能需要与土地所有人或抵押权人协商，或者等到抵押解除后，才可能顺利完成房产证的办理。此外，理解相关法律法规，如《物权法》、《城市房地产管理法》、《担保法》、《建筑法》和《合同法》，对于解决这个问题至关重要。