问 土地抵押拿不到手怎么办？

您提到的问题涉及土地抵押权的实现困难，主要关注在无法取得抵押物时应如何处理。以下是基于中国现行法律法规，从五个方面进行的详细分析：

1. 明确土地抵押权的合法性与有效性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权……”。同时，《民法典》第四百条要求设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。首先需要确认抵押合同是否合法有效，包括但不限于合同双方主体资格、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定等。

2. 了解土地权利状态及限制：《民法典》第二百一十条指出，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，需核实该土地是否已办理抵押登记，以及是否存在其他权利负担或查封等情形影响抵押权的行使。

3. 采取法律途径维护权益：如果发现存在阻碍实现抵押权的情况，如债务人拒绝配合、第三方非法占有等，可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决确认抵押权并责令相关方履行协助义务。《民事诉讼法》第一百二十一条规定了起诉的条件和程序。

4. 申请法院强制执行：当获得生效裁判文书后，若对方仍不履行义务，可依据《民事诉讼法》第二百二十四条的规定，向有管辖权的人民法院申请强制执行。法院将依法对抵押物进行评估拍卖，所得价款优先偿还债权人。

5. 寻求替代方案：在某些特殊情况下，直接处置抵押物可能遇到较大障碍，此时可以考虑与债务人协商，通过债务重组、债权转让等方式解决。《民法典》第五百五十七条规定了合同权利义务终止的情形，为灵活处理提供了法律依据。

综上所述，面对土地抵押权难以实现的问题，建议先从确认抵押权的有效性出发，再结合实际情况选择合适的法律手段或非诉方式解决问题。同时，及时咨询专业律师，确保每一步操作都符合法律规定，最大限度保护自身合法权益。