问 房产抵押后无力偿还怎么办？

当个人或企业因经济困难无法偿还通过房产作为抵押物所借的款项时，他们可能会面临法律诉讼、资产被强制执行的风险以及信用记录受损等问题。用户想了解在无力偿还贷款的情况下，有哪些合法途径可以解决这一困境，避免更大的经济损失和法律风险。

1. 协商延期还款：借款人可以与贷款机构协商，尝试达成延期还款或调整还款计划的协议。根据《中华人民共和国民法典》第674条，“借款人应当按照约定的期限支付利息并返还借款”。若双方同意延期还款，则应签订书面协议，明确新的还款时间和条件。
2. 申请司法调解：如果借款人与贷款方无法自行达成一致，可向法院申请司法调解。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释〔2020〕20号）第133条，“当事人可以申请人民法院进行调解”，通过法院调解可能找到更灵活的解决方案，比如延长还款期限、降低利率等。
3. 出售抵押物以清偿债务：在某些情况下，借款人可以选择主动出售抵押房产来还债，避免被动执行。依据《中华人民共和国民法典》第410条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
4. 破产重组或个人破产程序：对于符合条件的企业和个人，可以考虑申请破产重组或个人破产保护，从而重新规划债务。参照《中华人民共和国企业破产法》第8条，“债务人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务”。个人破产相关制度正在部分地区试点，如深圳等地已出台相关规定。
5. 寻求法律援助：在处理上述所有选项时，建议寻求专业律师的帮助，确保自己的合法权益不受侵害。《中华人民共和国律师法》第2条明确规定了律师提供法律服务的内容和范围，包括代理诉讼案件。

综上所述，在面对房产抵押贷款无力偿还的情况时，借款人应积极寻找合法合理的解决路径，同时注意维护自身权益，避免不当行为导致的额外损失。