问 有查封的房产能办抵押吗？

用户提出的问题核心是询问已被查封的房产是否可以用于抵押。答案并不简单，因为这涉及到复杂的法律条款和程序。从法律角度看，能否将查封的房产进行抵押主要取决于以下五个方面：

1. 房产权属状态：查封的房产通常意味着存在一些法律纠纷或欠款问题，这可能会影响到房产的所有权状况。根据《物权法》第142条，抵押人应当是抵押财产的所有权人。因此，如果房产所有人并非查封决定的主体，他们可能无法进行抵押。

2. 法院查封的性质和目的：查封通常是法院为了保全债务人财产而采取的一种强制措施（根据《民事诉讼法》第100条）。如果查封是为了防止财产转移，那么在债务未清偿前，该房产可能无法用于其他经济活动，如抵押。

3. 法律限制：《物权法》第187条规定，抵押人应当对抵押财产享有处分权。查封状态下的房产在法律上可能存在行使处分权的障碍，这会直接影响抵押的合法性。

4. 执行程序：根据《民事诉讼法》第238条，对于查封的房产，必须等待法院解除查封或者部分解除查封后，所有权人才可能进行抵押等处分行为。

5. 抵押登记要求：《物权法》第187条还规定，抵押需要进行登记才生效。在查封状态下，房产可能无法完成合法的抵押登记，所以这同样是不能抵押的一个因素。

综上所述，从法律的角度看，查封的房产在未解封前一般不能用于抵押。这是因为，一方面，查封状态影响了房产权属的清晰性；另一方面，查封的目的和法律限制也阻止了房产的自由处分。同时，查封期间的房产往往无法进行抵押登记，这是设立有效抵押的必要步骤。因此，除非法院解封或者部分解封该房产，否则通常无法进行抵押。